Wohn- und Geschäftshaus in Blaubeuren

Wohnen & Gewerbe vereint – gepflegtes Anlageobjekt in zentraler Lage von Blaubeuren

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Blaubeuren. Die Immobilie in der Ulmer Straße 1 vereint gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung und bietet damit eine interessante Kombination für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Bistro mit Gastronomiebetrieb und zugehöriger Terrasse. Durch die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit des Gebäudes verfügt die Gewerbeeinheit über attraktive Voraussetzungen für einen gastronomischen Betrieb.

Ergänzt wird die Gewerbefläche durch insgesamt drei Mietwohnungen. Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden modernisiert. Sowohl die Wohnungen als auch das Bistro sind zuverlässig vermietet, sodass die Immobilie bereits über bestehende Mieteinnahmen verfügt. Auch technisch wurde in die Immobilie investiert: Sämtliche Fenster wurden erneuert. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze gehören ebenfalls zum Objekt und ergänzen das Angebot.

- Gute Sichtbarkeit durch die Lage an der Ulmer Straße

- Wohn- und Gewerbeeinheiten zuverlässig vermietet

- Interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung

- Interessant für Kapitalanleger

Die Kombination aus drei Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit ermöglicht eine Verteilung der Mieteinnahmen auf unterschiedliche Nutzungsarten. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage in Blaubeuren eine gute Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Die Highlights auf einen Blick:

- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Blaubeuren

- Gastronomie/Bistro im Erdgeschoss

- 150 m² Außenterrasse für den Gastronomiebetrieb

- eine weitere Terrasse/Garten im hinteren Bereich des Gebäudes

- drei vermietete Wohneinheiten

- eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

- eine 3-Zimmerwohnung

- eine 4-Zimmerwohnung

- Wohnungen sind gepflegt und modernisiert

- sämtliche Fenster erneuert

- Gaszentralheizung

- eine Garage

- zwei zusätzliche Stellplätze

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.