Sehr schönes Einfamilienhaus in Vils

Sehr schönes Einfamilienhaus in Grenznähe zu Deutschland – Wohnen mit Lebensqualität in Vils (Tirol)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der idyllischen Kleinstadt Vils in Tirol vereint naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an Deutschland. Die ruhige Lage am Ortsrand bietet viel Privatsphäre und gleichzeitig kurze Wege nach Füssen, Pfronten und in die gesamte Allgäuer Region.

Auf einem ca. 592 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 148,2 m² sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss. Fünf helle und großzügig geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit gemütlicher Eckbank. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags – beim gemeinsamen Kochen, Essen und Beisammensein mit Familie und Freunden. Eine praktische Abstellkammer ergänzt den Küchenbereich und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das im Jahr 1993 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen gepflegten Gesamtzustand. Die sonnige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien ein. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Besonders reizvoll ist die einzigartige Wohnlage: Hier lebt man noch ländlich und ursprünglich. Nachbarn kennen sich, man grüßt sich freundlich auf der Straße, hört in der Ferne die Kuhglocken auf den Weiden und genießt den Duft frisch gemähter Wiesen. Die beeindruckende Bergkulisse und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Ort zu einem echten Wohlfühlplatz.

Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder Lebensmittelpunkt für Grenzpendler – diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hervorragender Erreichbarkeit.

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen: authentisches Wohnen in Tirol, unmittelbar vor den Toren des Allgäus.

Objektdetails:

• ca. 148,2 m² Wohnfläche

• ca. 592 m² Grundstück

• 5 helle Zimmer

• großzügige Wohnküche mit Eckbank

• praktische Abstellkammer

• voll unterkellert

• Baujahr 1993

• Terrasse und wunderschöner Garten

• Doppelgarage

• Fußbodenheizung

• 3 große Kellerräume

  
  

Lage

Die attraktive Lage nahe der deutschen Grenze verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Wichtige Verkehrsachsen sowie Städte wie München oder Stuttgart sind gut erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Berufspendler und Grenzgänger.

Vils zählt mit rund 1.500 Einwohnern zu den kleinsten Städten Österreichs und liegt eingebettet in der malerischen Naturparkregion Reutte. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien: Kinderhort, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Natur sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die beliebten Orte Füssen und Pfronten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Energieangaben

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 96,8 kWh/(m²a)

Baujahr laut Energieausweis: 1993

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: C

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.